Согласование

Согласование

Первое с чего нужно начать, это определить, что собственно является перепланировкой, которую нужно согласовывать? Статья 26 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что согласованию подлежит переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. В свою очередь, под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Производятся следующие виды согласований:

  1. Согласование перепланировки нежилых помещений

    Основные этапы согласования перепланировки нежилых помещений предусматривают:

    • Разработка технического заключения и проект перепланировки нежилого помещения, оформление разрешительной документации в соответствующих инстанциях;
    • Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения;
    • Вызов техника БТИ для фиксирования изменений, получение технического паспорта БТИ с внесенными изменениями.

    Для данного согласования необходимы:

  2. Документ о государственной регистрации права собственности;
  3. документы БТИ до перепланировки.

 

  • Согласование перепланировки квартир

  • Документ о государственной регистрации права собственности, документы БТИ в зависимости от того, насколько существенны будут изменения, требуется разный набор документов для согласования перепланировки квартиры. Для незначительных (монтаж перегородок; устройство и заделка проемов в не несущих стенах и т.п.) необходимы:
    - Архитектурный проект;
    - Документы БТИ
  • При значительных изменениях помещения (устройство лестниц, санузлов, проемов в капитальных стенах, монтаж перегородок с увеличением нагрузки на перекрытия, установка дополнительного оборудования, при котором увеличивается нагрузка на обще домовые сети) согласование перепланировки квартиры потребует:
    - Получения технического заключения о состоянии конструкций;
    - Разработки проекта;
    - Проект должен содержать необходимое количество разделов, в зависимости от проводимых мероприятий;
    - Получения документов БТИ.
  • Перевод жилого помещения в нежилое

    • Ввод помещения в эксплуатацию
      - получение в администрации района акта ввода в эксплуатацию;
      - вызов членов комиссии для осмотра помещения после строительных и ремонтных работ;
      - подписание акта ввода комиссией.
    • Согласование проекта перевода в нежилое
      - рассмотрение проекта всеми необходимыми инстанциями;
      - получение от Управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска "Согласования проектной документации";
      - получение от КУиЗО "Уведомления о переводе в нежилое";
      - получение от ГТИ "Ордера на производство работ" для начала выполнения строительных и отделочных работ.

    Необходимая документация для получения данной услуги

    1. Документ о государственной регистрации права собственности
    2. Эскизный проект, рабочий проект
    3. Технический кадастровый паспорт БТИ
    4. Доверенность на компанию с правом передоверия